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Caractéristiques :
| Mandat numéro : | 41777DHI865 |
| Transaction : | vente |
| Type : | maison |
| Ville : | montlaur |
| Prix : | 265000 € |
| Surface : | 90 m² | | Pièces : | 3 | |
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Description :
Maison de 3 pièces pour 90 m² au prix de 265000 €*
A Montlaur, dans un village à deux pas de Labège et Toulouse, dans un environnement resté campagne, vous retrouverez la quiétude d'un cadre de vie rural avec une localisation intime et privative, mais raccordée à la fibre. Après le tumulte du travail ou la cohue des grandes surfaces vous apprécierez de retrouver cette maison et son corps de ferme rattaché, en construction traditionnelle de briques foraines, galets et briques crues qui vous garantiront la fraicheur lors des canicules d'été. Vous bénéficierez de tout le charme et du style des constructions Lauragaises après avoir fait les grosses rénovations qui s'imposent. Vous devrez en effet réinvestir massivement pour mettre cet ensemble construit dans les années 1870 au standards modernes d'habitation , mais le potentiel, les matériaux, la configuration de l'espace sont là. Ce bien vous donnera l'opportunité de créer votre propre projet selon vos inspirations et votre imagination, et je suis certaine que vous aurez immédiatement des idées d'aménagement en le voyant. La maison d'habitation de 90m2 se compose de deux chambres, d'une grande cuisine, ancienne salle de vie, et d'un garage auquel est accolé une salle de bain. Toutes les pièces ont une cheminée. Les combles sont aménageables , mais surtout les annexes du corps de ferme présentent un gros potentiel d'agrandissement ou d'aménagement avec environ 60m2 au sol exploitable aussi en étage. L'ensemble se compose d'un poulailler, d'une étable, d'un hangar et, élément rare d'un puits en état de fonctionnement, le tout bâti en briques Toulousaines. A votre goût pour exploiter ce puit en décoration intérieure ou extérieure et bénéficier de l'eau pour votre potager car vous aurez la place qu'il faut. Une parcelle de 1000m2 arborée, intimiste, plantée en fruitiers et arbres d'ornement, sans vis à vis. Vous pourrez donc facilement y implanter votre piscine à l'abri des regards ou si vous préférez votre poulailler. Parmi les autres avantages du lieu, la gare du village à 2.5km (trains aux heures de travail), l'accès à l' A61 à 3.8km, 20 minutes pour rejoindre Toulouse, l'école à 500m et les commerces, collège et lycée dans un rayon de 5 à 10 km. Les villes proches sont Castanet, Escalquens, Labège, Montgiscard. Pour vos loisirs aux alentours, vous avez un club hippique, un Paint Ball, les Cinémas de Labège en 15 minutes ou à votre porte les balades sur les chemins ruraux traversant cette charmante commune, dont un chemin botanique. Pour les sportifs de multiples circuits de trails dans les collines ou des randonnées cyclistes le long du canal du midi à 3km. Dépêchez-vous de venir vous projeter dans ce lieu plein de potentiel. Visite les samedis matin. Ce bien vous est présenté par Farida Syad, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0778798245 ou par email farida.syad@drhouse-immo.com.
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| BILAN ENERGETIQUE | CONSOMMATION ENERGETIQUE en KWh/m²/an
| | <51 | | 51 à 90 | | 91 à 150 | | 151 à 230 | | 231 à 330 | | 331 à 450 | G | > 450 |
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| | EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE en Kg/m²/an
| | <6 | | 6 à 10 | | 11 à 20 | | 21 à 35 | | 36 à 55 | | 56 à 80 | G | > 80 |
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Agence :
Syad Farida - Drhouse-immo
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